房屋抗震性鉴定，是通过对房屋结构、材料、构造等方面的检测与分析，来判断房屋在地震等自然灾害作用下的稳定性和安全性。其根本目的在于确保房屋在地震发生时能够承受一定的地震力，从而减少建筑物的破坏和人员伤亡，为人们的生命财产安全提供有力保障。

一.哪些建筑物需要做抗震性鉴定？

1、特定类型的建筑物

人员密集的公共场所：如学校、幼儿园、酒店、大型超市等，这些场所从兴办或开业开始就需要定期进行房屋抗震鉴定，以确保在地震等自然灾害发生时能够保障人员安全。

具有历史意义的建筑：文物建筑等具有重大历史意义的建筑也需要定期进行抗震鉴定，并根据检测结果进行必要的抗震加固工程，以保护这些珍贵的文化遗产。

2、特定情况下的建筑物

设计使用年限接近或超过的建筑：对于接近或超过设计使用年限但仍需继续使用的建筑，需要进行抗震鉴定以评估其安全性。

原设计未考虑抗震设防或要求提高的建筑：包括原设计未考虑抗震设防的建筑，以及抗震设防要求提高的建筑（如设防烈度提高、设防类别提高等），这些建筑都需要进行抗震鉴定。

改变结构用途或使用环境的建筑：当建筑的用途或使用环境发生改变时（如房屋改建、加层等涉及房屋荷载变大或改变使用用途的工程），需要在工程前后进行抗震鉴定，以确保建筑在新的使用条件下仍能满足抗震要求。

烂尾或违建建筑：一些已经烂尾的工程需要重新施工，或已属于违建但暂时不便拆除的建筑，由于它们的抗震性能可能还未设计好或存在安全隐患，因此也需要进行抗震鉴定。

受自然灾害影响的建筑：自然灾害（如地震、洪水、风灾等）对建筑的影响较大，可能导致建筑结构稳定性下降。因此，在灾害过后，为了后续的使用安全，需要对受影响的建筑进行抗震鉴定。

3、其他有必要进行抗震鉴定的建筑

使用中发现有质量问题对其抗震承载力有怀疑的房屋、建筑材料强度严重降低的房屋、结构改造时抗侧力构件发生变化的房屋等，这些建筑都需要进行抗震鉴定以评估其安全性。

二.进行房屋抗震性鉴定的原因

1、保障居民安全：地震等自然灾害对房屋结构造成巨大威胁，抗震性检测可以及时发现房屋结构中的安全隐患，确保居民在地震等灾害中的生命安全。

2、预防灾害损失：通过检测，可以评估房屋的抗震性能，对于抗震性能不足的房屋，及时进行维修加固，可以有效预防地震等灾害带来的经济损失。

3、符合法规要求：许多国家和地区都有关于房屋抗震性能的相关法规和标准，进行抗震性检测是确保房屋符合法规要求的重要步骤。

4、提升房屋价值：经过抗震性检测和加固的房屋，其安全性和稳定性得到提升，从而增加了房屋的市场价值。

5、科学决策依据：抗震性检测为房屋维修、加固或重建提供了科学依据，有助于业主或相关部门做出合理的决策。

三.房屋抗震性鉴定的内容

1、基础资料收集与分析

房屋基本信息：调查房屋的建造年代、结构类型（如框架结构、砖混结构等）、使用状况、设计用途等基本信息。

原始资料收集：搜集房屋的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料，包括地质勘察报告、竣工图、工程验收文件等。当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实测。

2、现场勘查与检测

结构检查：检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。特别关注梁柱节点、楼板连接等部位是否牢固可靠。

材料检测：对房屋结构材料（如钢筋、混凝土等）进行力学性能检测，包括强度、韧性、耐久性等指标。这些性能的好坏直接影响到建筑物的抗震性能。

变形与裂缝观察：观察并记录房屋发生的变形（如倾斜、不均匀沉降等）和裂缝情况，评估其对房屋抗震性能的影响。

3、结构分析与评估

结构体系评估：分析建筑物的结构体系，了解其承载能力和变形能力，判断其是否满足抗震要求。

抗震承载力复核：根据房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核其抗震承载力是否满足相关标准。

地震作用分析：根据地震动参数和建筑物的结构特点，对建筑物在地震作用下的响应进行分析和计算，评估其在地震中的受力情况和变形特点。

4、综合评定与加固建议

整体抗震能力评定：根据现场勘察、检测和结构分析的结果，对现有房屋整体抗震能力做出评定。

加固建议与措施：对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。加固措施应根据房屋的具体情况和抗震鉴定的结果来制定，以提高房屋的抗震性能。

5、鉴定报告编制

房屋基本信息：包括建造年代、结构类型、使用状况等。

现场勘察与检测结果：包括结构检查、材料检测、变形与裂缝观察等结果。

结构分析与评估结果：包括结构体系评估、抗震承载力复核、地震作用分析等结果。

抗震加固建议与措施：针对不符合抗震要求的房屋提出的加固建议和措施。