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终于知道为何一定要做房屋安全鉴定了！

发布者：陕西建大检测鉴定有限公司2021-08-10

　　房屋危险性鉴定等级划分：
　　A级：无危险点
　　B级：有危险点
　　C级：危险点量发展至局部危险
　　D级：危险点量发展至整体危险
　　01
　　这些行为对房屋造成危害
　　1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
　　2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；
　　3、对于损坏或者擅自改动房屋原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致房屋质量受影响的行为；
　　4、拆除承重墙，并在承重墙上进行壁柜、洞口（含门窗，下同）开挖或者把洞口扩张；
　　5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；
　　6、改动房屋梁、柱（含构造柱）结构；
　　7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
　　8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板；
　　9、擅自改造屋面及平台；
　　10、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。
　　02
　　房屋鉴定基本程序
　　房屋危险征兆主要有：
　　地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；
　　承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展；
　　承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；
　　墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；
　　房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。
　　房屋安.全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安.全使用进行鉴别、评定。
　　检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安.全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。
　　03
　　房屋安.全鉴定的类别
　　（1）房屋可靠性鉴定
　　对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
　　建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；
　　增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
　　建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
　　建筑物出现结构性损伤的鉴定；
　　（2）灾后房屋损伤程度鉴定
　　火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
　　水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
　　（3）施工周边房屋安.全鉴定
　　施工前的证据保全鉴定；
　　施工中及施工后的损坏原因、程度及安.全鉴定。
　　（4）房屋损害纠纷鉴定；
　　（5）危险房屋鉴定；
　　（6）生产经营场所房屋安.全鉴定；
　　（7）建筑结构抗震鉴定；
　　（8）建筑物建造年代鉴定。

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